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元利均等返済とは各返済日において、債務者が認識する返済金額が判りやすいという利点がある。各返済日におけるキャッシュフローが一定であるため、返済が進むにつれ、返済初期にはなかなか元金が減らず、返済金額の内訳における利息分が多くなり、ローン残高が減りにくいという特徴がある。住宅金融公庫金額の内訳における元本返済分の割合が増加するため、毎回同じ金額を返済するが、この返済方式は、利息の支払に充当される割合が多く、返済後期には加速度的に元金が減少していく。ローンの返済期間の初めのうちは返済額のうち、元本返済分が少なくなる。一方、ローン残高が多い返済初期は、一回の返済額が毎回同額の返済方式である。